Andrea

Dubai non è un miraggio. È un acceleratore.

Se stai pensando di investire a Dubai, probabilmente hai due sensazioni insieme: curiosità e diffidenza. È normale. Anche per me è stato così. Poi ho studiato numeri, piani urbani e regole del mercato, e ho capito che qui le cose si fanno davvero.

Prenota una call. Capiremo se Dubai è la scelta giusta per te, con obiettivi, budget e tempi realistici. Nessuna pressione, solo fatti.

https://youtu.be/-f6L-wgkP5o

Cosa troverai nel video

Il mio percorso da scettico a consulente. Dati, esempi concreti, come funziona davvero il mercato degli Emirati e come evitare gli errori più comuni.

Perché Dubai adesso

Visione e piani chiari: Dubai 2040, D33, crescita demografica e infrastrutturale.
Regole semplici sugli immobili e contesto pro business.
Tempi rapidi: ciò che altrove richiede anni qui si muove in mesi.

Cosa faccio per te

Analisi e selezione di immobili in linea con i tuoi obiettivi: uso personale, messa a reddito, portafogli.
Due strategie a confronto: affitto breve e affitto lungo, con processi, documenti e numeri.
Dalla proposta al passaggio di proprietà: gestione operativa con partner qualificati.
Pianificazione della messa a reddito: pricing, property management, riduzione dei periodi vuoti.

Come lavoriamo

Call conoscitiva
Obiettivi, profilo di rischio, orizzonte temporale, budget.
Strategia e shortlist
Report con 3–5 opzioni filtrate per rendimento atteso, posizione, developer e uscite possibili.
Esecuzione e controllo
Dalla negoziazione alla consegna. Supporto su affitti, gestione e verifiche periodiche.

Per chi è

Investitori che cercano un asset reale con flussi da locazione chiari.
Famiglie e professionisti che vogliono vivere qui e proteggere il capitale.
Chi è stanco di promesse vaghe e desidera un processo guidato, trasparente, misurabile.

Cosa non troverai

Rendimenti garantiti o scorciatoie.
Teorie. Solo operatività, contratti, scadenze, consegne.

Il momento perfetto non arriva mai.
Ma tu, adesso, ci sei.
Facciamo succedere qualcosa.

Alcuni partner ufficiali

Mi chiamo Andrea Lioci. Lavoro nel mercato immobiliare di Dubai da sei anni. Qui sei anni equivalgono a venti per velocità e volume di esperienza. Ogni giorno sono sul campo: visito cantieri, studio progetti, incontro developer e investitori. Il mio compito è aiutarti a prendere decisioni informate nel posto giusto, al momento giusto.

Non aspettare il “momento perfetto” perché non arriva mai.

Dubai non ti aspetta.

Tu decidi se guardarla da fuori… o iniziare a farne parte.

Facciamo succedere qualcosa.

Domande frequenti

Qual è il capitale minimo sensato
Dipende dall’area e dalla strategia. In call definiamo una soglia coerente con il tuo obiettivo.

Affitto breve o lungo
Il breve massimizza nei periodi di picco ma richiede licenze e gestione. Il lungo semplifica i flussi e riduce la rotazione. Decidiamo in base a zona e domanda.

Tempi medi di acquisto
Dalla selezione al trasferimento, in genere poche settimane su unità pronte. Off-plan segue le milestones del cantiere.

Aspetti fiscali
Nessuna imposta locale sugli affitti a Dubai. Restano gli adempimenti nel Paese di residenza. Valutiamo insieme con professionisti.

Pronto a smettere di guardare Dubai da fuori

Il momento perfetto non esiste. Esiste una scelta informata. Se vuoi capire se questo mercato è adatto a te, iniziamo da una conversazione.